Es geht darum die zeitliche Abgrenzung zu buchen. Da mit der Bankzahlung ein Betrag bezahlt wurde, welcher über den Zeitraum für das aktuelle Geschäftsjahr hinausgeht, muss die Mehrzahlung in der aktuellen Jahresrechnung eliminiert werden (ARA 1300 / Raumaufwand - d.h. der Raumaufwand wird entlastet).
Mit der Buchung per 1.1.2018 belastest Du das Geschäftsjahr 2018 mit dem im 2017 bezahlten Betrag. Somit eine periodengerechte Abgrenzung aus dem Jahr 2017 ins Jahr 2018.
Es ist keine Lieferung und Leistung vorhanden, sondern es sind Ausgaben (expenses für Miete)