Liegenschaft Betriebskosten

Da ich in die Schweiz gezogen bin, sind mir manche Sachverhalte nicht völlig klar, zB wie die Erträge und Kosten bei einer vermieteten Immobilie abgesetzt werden können.

Wenn die Mieter einen Mietzins zahlen plus eine Vorauszahlung über die Nebenkosten/Betriebskosten (über die dann 1x jährlich konkret abgerechnet wird), wie sind die Werte aufzuführen in dem Steuerprogramm?

  1. Mietzins und Nebenkosten als Ertrag?

  2. Alle Nebenkosten/Betriebskosten als Unterhaltskosten? In einer Praxisfestlegung des Kantons GR steht zB: „Bei fremdgenutzten Liegenschaften, d.h. bei Vermietung und Verpachtung, sind Betriebskosten, welche im Interesse des Mieters anfallen und im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter überwälzt werden (sog. Netto-Methode) nicht abzugsfähig. Sind die Nebenkosten im deklarierten Mietertrag enthalten (sog. Brutto-Methode), müssen die entsprechenden Aufwendungen als Abzug zugelassen werden“. Das liest sich so, dass bei der von mir gewählten Netto-Methode die Kosten nicht absetzbar sein. Aber das würde ja nur Sinn machen, wenn die Nebenkosten dann kein Ertrag wären.

  3. Sind auch die Heizkosten Betriebskosten?

  4. Wie wird das alles geteilt, wenn das Mietshaus gemischt genutzt wird, also eine Wohnung wird selbst genutzt und eine Wohnung ist vermietet?

Viele Grüsse

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